Kira Sözleşmeleri: Konut, Eşyalı Konut, İşyeri ve Tahliye Taahhütnamesi
- Prime Aksoy
- 23 May
- 2 dakikada okunur
Kira sürecinde en önemli adımlardan biri, tarafların hak ve sorumluluklarını açık şekilde belirleyen yazılı bir kira sözleşmesi hazırlamaktır. Sözleşmenin eksiksiz hazırlanması; kiracı, kiraya veren ve varsa kefil açısından ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilmesine yardımcı olur.
Bu yazıda; eşyasız konut kira sözleşmesi, eşyalı konut kira sözleşmesi, işyeri kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesi örneklerini tek tek indirebilir, ihtiyacınıza uygun belgeyi kullanabilirsiniz.
Kira Sözleşmeleri İşyeri Nedir?
Kira sözleşmesi; kiraya verenin bir taşınmazı belirli bir süre ve bedel karşılığında kiracının kullanımına bırakmasını düzenleyen sözleşmedir. Konut, işyeri, eşyalı daire veya ticari alan kiralamalarında tarafların bilgileri, kira bedeli, ödeme günü, depozito, kullanım amacı, aidat ve fatura sorumlulukları gibi detaylar sözleşmede açıkça yer almalıdır.
Kira artış oranı belirlenirken Türk Borçlar Kanunu m.344 kapsamında, kira bedelindeki artışın TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını aşmaması esas alınır.
1. Eşyasız Konut Kira Sözleşmesi
Eşyasız konut kira sözleşmesi; daire, müstakil ev veya benzeri konutların mobilya ve demirbaş teslimi olmadan kiraya verilmesi halinde kullanılır.
Bu sözleşmede genellikle şu bilgiler yer alır:
Kiraya veren ve kiracı bilgileri, taşınmaz adresi, kira başlangıç tarihi, kira süresi, aylık kira bedeli, ödeme günü, depozito, aidat ve fatura sorumlulukları, taşınmazın teslim durumu ve özel şartlar.
2. Eşyalı Konut Kira Sözleşmesi
Eşyalı konut kiralamalarında standart kira sözleşmesine ek olarak, taşınmazda bulunan eşyaların ve demirbaşların ayrıca belirtilmesi gerekir. Bu nedenle eşyalı kira sözleşmelerinde eşya listesi ve teslim tutanağı büyük önem taşır.
Sözleşmeye; beyaz eşya, mobilya, elektronik eşya, perde, aydınlatma, mutfak ekipmanları ve diğer demirbaşlar tek tek yazılmalıdır. Böylece kira süresi sonunda hangi eşyanın hangi durumda teslim edildiği daha kolay tespit edilir.
3. İşyeri Kira Sözleşmesi
İşyeri kira sözleşmesi; ofis, mağaza, dükkan, depo, atölye veya ticari amaçla kullanılacak taşınmazlar için hazırlanır. Konut kira sözleşmelerinden farklı olarak işyeri kiralamalarında kullanım amacı, faaliyet konusu, tabela kullanımı, tadilat izni, vergi ve resmi yükümlülükler gibi detayların daha net yazılması gerekir.
İşyeri kira sözleşmesinde özellikle şu konulara dikkat edilmelidir:
Taşınmazın hangi ticari faaliyet için kullanılacağı, kira bedelinin net/brüt durumu, stopaj veya KDV sorumluluğu, aidat ve ortak giderler, ruhsat ve izin süreçleri, tabela/cephe kullanımı, tadilat ve dekorasyon şartları.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira artışında TÜFE on iki aylık ortalama oranı dikkate alınır.
4. Tahliye Taahhütnamesi
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Bu belge özellikle kiraya veren açısından önemli olsa da, geçerlilik şartlarına dikkat edilmeden düzenlenirse sonradan sorun yaşanabilir.
Tahliye taahhütnamesinde tahliye tarihi açıkça yazılmalı, kiracı tarafından imzalanmalı ve kiralanan taşınmaz teslim edildikten sonra düzenlenmelidir. Türk Borçlar Kanunu m.352/1 kapsamında, kiracı taahhüt edilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren belirli şartlarla icra veya dava yoluna başvurabilir.
Kira Sözleşmesi Hazırlarken Nelere Dikkat Edilmeli?
Kira sözleşmesi hazırlanırken taraf bilgileri eksiksiz yazılmalı, taşınmaz adresi açık olmalı, kira bedeli ve ödeme günü net belirtilmelidir. Depozito tutarı, aidat ve fatura sorumlulukları ayrıca yazılmalı; varsa özel şartlar sözleşmeye eklenmelidir.
Eşyalı kiralamalarda eşya listesi, işyeri kiralamalarında faaliyet konusu ve resmi yükümlülükler, tahliye taahhütnamesinde ise tarih ve imza bilgileri özellikle kontrol edilmelidir.
Prime Aksoy Gayrimenkul ile Güvenli Kiralama Süreci
Prime Aksoy Gayrimenkul olarak Bursa Nilüfer bölgesinde konut, işyeri ve yatırım amaçlı gayrimenkul süreçlerinde profesyonel danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Kiralama sürecinde doğru sözleşme hazırlığı, taşınmazın doğru değerlendirilmesi ve tarafların haklarının net şekilde belirlenmesi için süreci dikkatle yönetiyoruz.
Kiralık konut, işyeri veya gayrimenkul danışmanlığı için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yorumlar